买房交了定金后想退还，要避免以下常见错误操作，防止影响定金退还：
1. 未保留关键证据：部分购房者支付定金后，不注意保存定金合同、支付凭证和沟通记录等，后续维权时难以证明定金支付事实和双方约定，可能无法主张退还定金。
2. 擅自违约后放弃维权：有些购房者因自身原因不想买房，未与开发商协商或查看合同条款，就直接放弃维权，其实即使是自身原因，若合同无明确约定或存在可协商情形，仍可能退还定金。
3. 采取过激维权行为：个别购房者协商不成时，采取堵门、闹事等过激方式维权，不仅无法解决问题，还可能因扰乱公共秩序承担法律责任，反而不利于定金退还。
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买房交了定金能否退还，可依据相关法律规定分析。以下结合《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》的具体条款说明：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”若开发商作为收受定金的一方不履行交房义务或履行义务不符合约定，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”若购房者按约定履行义务，而开发商违约，购房者同样有权要求退还定金。综上，买房交了定金，开发商违约时，购房者可依据上述法律规定要求退还定金。
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买房交了定金后，退还过程中可能面临法律风险，举例如下：
1. 诉讼时效风险：合同纠纷诉讼时效一般为三年，自购房者知道或应当知道权利被侵害时起算。比如，购房者发现开发商违约导致无法购房，却未在三年内主张退还定金，超过时效后起诉可能丧失胜诉权，无法通过法律途径追回定金。
2. 证据链风险：若购房者缺失定金合同或支付凭证，可能无法证明定金支付事实。例如，现金支付定金且未让开发商出具收据，开发商否认收到定金时，购房者因无有效证据，难以要求退还定金，面临经济损失。
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买房交了定金怎么退，需根据具体情况判断能否退还。以下从不同情形详细分析：
若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、提供虚假宣传资料或未按合同约定交付房屋等，购房者有权要求退还定金，甚至可主张双倍返还定金。
若购房者因自身原因不愿继续购房，且合同明确约定“买方违约定金不退”，则定金通常不予退还；若合同未明确约定或约定不清晰，购房者可尝试与开发商协商退还部分或全部定金。
若双方签订定金合同后，因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行，例如政策调整导致购房者失去购房资格、房屋被查封等，定金应当退还。

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